Quante inadempienze sono necessarie per essere sfrattati

Quante inadempienze sono necessarie per essere sfrattati

Gli sfratti per mancato pagamento sia dell’affitto che del mutuo sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Una delle domande principali che i debitori si pongono è quante inadempienze sono necessarie per essere sfrattati, e ci sono diverse cose che dovrebbero essere chiarite al riguardo.

Quante inadempienze sono necessarie per essere sfrattati

Sfratto per mancato pagamento del canone

L’inadempimento da parte di una delle parti delle obbligazioni del contratto di locazione dà diritto alla parte che adempie alle proprie di esigere il pagamento del canone o di promuovere la risoluzione del contratto.

Quindi, in teoria, basta che l’inquilino smetta di pagare una mensilità di affitto per poter presentare uno sfratto per mancato pagamento. Tuttavia, in pratica, di solito il proprietario prima cerca di raggiungere un accordo amichevole con lui per adempiere ai suoi obblighi.

Una volta avviata la procedura di sfratto, l’inquilino può risolvere il tutto pagando quanto dovuto entro il termine conferito dal Tribunale. Questo è noto come snervamento e può essere fatto solo una volta mentre il contratto di locazione è in vigore.

Se il locatore vuole evitarlo perché vuole prendere possesso dell’immobile, almeno 30 giorni prima della presentazione della domanda di sfratto per mancato pagamento del canone, deve esigere che l’inquilino paghi il debito. Il requisito consiste nell’invio di un email certificata. Se questa non va a buon fine e non c’è risposta, la procedura legale deve essere avviata con un avvocato esperto in sfratti.

Sfratto per mancato pagamento del mutuo

Prima dell’entrata in vigore della nuova legge sui mutui, le banche potevano avviare il processo di pignoramento dell’immobile dopo il mancato pagamento di cinque rate. Attualmente i termini sono altri:

  • 12 rate non pagate durante la prima metà del prestito o, in mancanza, il 3% dell’importo richiesto.
  • 15 rate non pagate durante la seconda metà del prestito, ovvero il 7% dell’importo richiesto.

Quando si verifica il primo mancato pagamento del mutuo, la banca contatta il debitore attraverso una comunicazione ufficiale: lettera, e-mail o SMS. Trascorsi cinque mesi di inadempimento, il debitore viene inserito nell’elenco degli inadempienti.

L’ultimo passaggio della procedura è lo sgombero della casa, noto anche come rilascio

Pertanto, sebbene vi siano caratteristiche comuni, la procedura di sfratto per mancato pagamento dell’affitto e del mutuo è completamente diversa.

Tuttavia, in entrambi i casi è un requisito essenziale disporre dei servizi di un buon avvocato con formazione ed esperienza in questo campo fin dal primo momento.